Деятельность
ООО «АК Строй» выполняет функции технического заказчика, работы по осуществлению строительного контроля, функции заказчика по организации проектирования и строительства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в соответствии с государственными стандартами, а также производит весь комплекс строительно-монтажных работ.
Выполнение функций заказчика:
На стадии подготовки инвестиционного проекта:
- разработка бизнес-плана (в т. ч. оценка объемов капитальных вложений);
- помощь в выборе земельного участка под застройку;
- получение всех необходимых разрешений и согласований (в т. ч. технические условия инженерных ведомств города, подготовка исходных данных для разработки проекта, проведение изысканий на площадке строительства);
- предварительный отбор проектировщиков, подрядчиков, изготовителей и поставщиков материалов и оборудования;
- разработка и согласование предпроектных предложений во всех заинтересованных ведомствах;
- техническая экспертиза проекта;
- оптимизация условий строительства (инженерных, экологических и других надзорных ведомств).
На стадии реализации инвестиционного проекта:
- подготовка строительной площадки;
- разработка и утверждение проектно-сметной документации (в т. ч. получение положительного заключения Государственной вневедомственной экспертизы);
- получение разрешения на строительство;
- выбор (на конкурсной основе) исполнителей на выполнение работ, оказание услуг в строительстве, а также поставку материалов и оборудования;
- контроль поставок материальных и иных ресурсов;
- контроль качества работ;
- приемка выполненных работ;
- сдача объекта в эксплуатацию;
- передача объектов собственникам или эксплуатирующим организациям;
- контроль качества работ в период гарантийной эксплуатации;
- организация бесперебойного финансирования строительных работ с целью своевременной оплаты работ и услуг;
- строительный аудит (в т. ч. анализ затрат отдельных статей расходов и видов работ, финансово-техническая экспертиза);
- при необходимости – организация аудиторской проверки деятельности подрядных и субподрядных организаций;
- контроль исполнения предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора.
Выполнение функций генерального подрядчика (Свидетельство о допуске от 01.02.2010 г. СРО НП «Строители Петербурга № 0090.5-2010.7810500893-С-157):
- организация всего комплекса работ по строительству объектов в соответствии с утвержденной проектной документацией;
- составление и контроль общего графика строительства объекта;
- координация и оптимизация плана финансирования строительства и ремонта;
- координация работ субподрядных организаций;
- обеспечение соблюдения технологии ведения работ на стройплощадке;
- обеспечение использования при строительстве необходимых материальных ресурсов и техники;
- обеспечение выполнения мероприятий техники безопасности;
- обеспечение рационального использования территории и охраны окружающей среды;
- пусконаладочные работы смонтированного оборудования и инженерных систем;
- передача в установленном порядке эксплуатирующей организации законченного объекта для дальнейшей эксплуатации;
- сдача объекта рабочей приемочной комиссии.
В части оказания услуг сметного консалтинга сотрудники компании «АК Строй» осуществляют:
- составление и экспертизу смет на все виды строительных, проектных и изыскательских работ;
- подготовку тендерного предложения;
- составление дефектных ведомостей;
- защиту интересов подрядчика перед контролирующими органами и заказчиками;
- составление актов по форме КС-2 и справок по форме КС-3.